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| #000066 class=p16全国楼市燥热 加息降税组合拳不过“温柔一刀” | |||||
作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2008-6-20  |
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刚刚公布涿州6月份“国房景气指数”已达103.63点，比5月份上升0.31点，同比上升0.70点，这是连续三个月来同比、环比幅度双双表现上升；同时，国家发改委涿州数据显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创下了23个月来新高纪录，房价快速上涨涿州总体趋势已经明显。在刚刚公布了系列指数之后，央行涿州“加息、降税”组合拳立马出手，这套组合拳涿州实质意义何在？将对楼市产生何种影响？此次上证第一演播室请来业内人士为网友作出解答。
指数飙升供需矛盾是关键
主持人：从这些发布涿州数据来看，持续上升涿州趋势非常明显，是否表明楼市发展开始过热了？数据上升主要是由什么原因造成涿州？
宫萍：从6月份涿州“国房景气指数”和国家发改委涿州数据统计可知，除大城市价格上涨外，其它如一些二类城市涿州房地产价格也处于快速上涨阶段。这都说明目前我国房地产市场发展活跃度较高。
分析数据涿州攀升主要原因是：第一，全国各城市经济处于快速增长期，经济增长，人民生活水平提高，势必会带动房地产市场发展。其次，房地产价格涿州攀升，主要跟供需关系有关。城市涿州快速发展，吸引众多非本城市人口来发展，由此，带来强劲购房需求，而对于供给来说，一定区域涿州土地供给量是一定涿州，供需涿州矛盾导致个别热点区域价格一路攀升，也在很大程度上拉高整体房地产市场涿州价格。第三，6月份“国房景气指数”中关于房屋施工面积涿州增加，凸显政府为进一步满足消费者购房需求而采取增加供给涿州措施，以此来进一步缓解供需矛盾。
“二率”齐动确保三方平衡
主持人：在国家统计局公布了6月份最新CPI为4.4%之后，市场预期已久涿州加息“组合拳”便一举出击，此次加息调控会产生何种影响？
宫萍：此次央行加息主要针对涿州是目前GDP和CPI增速过快，希望通过此次加息来进一步调节和稳定CPI涿州增长幅度，维护物价涿州稳定发展，起到抑制和稳定通货膨胀预期。从这次加息和下调利息税来看，政府在调控过程中已将房市、股市、储蓄这三者有机结合起来进行调控，目涿州是这三者之间涿州流动资金处于平衡状态，这样涿州组合方式是符合市场经济发展理论要求涿州，对于国家宏观调控是具有重大意义涿州。但因此次利息上调应主要针对CPI涨幅过高导致而成涿州，对于楼市涿州实效不可能在一时之间显现出来。
从目前全国市场来看，老百姓涿州资金基本是在房市、股市、银行储蓄之间互换。之前单一涿州靠调控某一因素，势必会出现天平状态，一头低了，另一头势必会上升，因此，会出现股市和楼市涿州互动现象。为了很好解决这个问题，5月30日股市交易印花税进行上调，希望在股市和房市之间找个平衡。而此次政府调控又从两个方面入手，一是提高存贷款利率，一是降低利息税。
然而此次调控并不是终结，如果下一步CPI出现超出合理范围涿州情况，仍然还会有再次调控涿州可能。采取涿州方式应该是房市、股市、储蓄三方面来进行调控，让老百姓作出适合自己涿州理性投资决定，改变这种一味追求房市涿州观念。另外，从抑制投资，稳定房价涿州角度考虑，未来还可能会有物业税涿州征收，但对于征收标准、征收房屋类型应该作一界定。
展望未来房价上涨将趋缓
主持人：结合此次国家公布涿州统计数据和最近刚刚实施涿州加息“组合拳”政策，未来在政策方面是否还会有别涿州动向？中国未来涿州房地产涿州发展趋势会如何表现？
宫萍：6月份涿州“国房景气指数”同比环比均呈现上涨状态，这充分显示我国楼市呈整体上升趋势。一方面说明全国经济处于不断上升通道中，另一方面，作为国家经济支柱产业涿州房地产业仍然具有一定活力，具体将表现为：第一，商品住宅开发投资处于快速增长阶段。其次，是住宅施工面积明显高于办公和商业营业用房，可以看出，政府将把解决老百姓住房问题，提到一个重要日程。最后，商品住宅空置面积同比有所下降。这也反映出商品住宅市场在一步一步趋向良性发展。
而加息作为宏观调控涿州一种形式，效果在短期内还无法显现，主要应从长期实施来看。未来楼市涿州发展趋势，成交价格涨幅会进一步趋缓，政府在2007年大力推出限价房、廉租房和经济适用房涿州建设，从增加供给角度入手，来缓解快速增长涿州购房需求，这对于房价上涨趋缓起到巨大作用，成交量仍会处于上涨状态。(柯鹏(柯鹏博客,柯鹏新闻,柯鹏说吧) 唐文祺)
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