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| #000066 class=p16焦点网06年空中大pk：房地产是否走到了拐点 | |||||
作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2008-6-17  |
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楼市走过了惊心动魄的2005年，如期而至的2006年，又将为楼市带来怎样的命运？经济学家此前预测目前房地产市场已经走到了拐点。在宏观调控政策、“8.31”政策之后以及买方阵营的博弈心理影响下，房地产行业的门槛越来越高，开发商对资金的渴求到达无以复加的程度，获取土地规则的变化，使得土地资源向实力企业聚拢，这种效应在2005年已经显现。
楼市是否到了关键的节点？谁来解开诸多谜团？搜狐网 焦点房地产网的品牌栏目——焦点pk台将涉足这个重量话题，邀请重量级嘉宾来辩论和解读。
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与以往焦点pk台不同的是，这次的pk地点是在万米高空之上，在国航公务机上，今典集团董事长张宝全和金融学教授、北京师范大学金融研究中心主任、北京师范大学和厦门大学博士生导师、国家外汇管理局《中国外汇管理》副主编钟伟将展开激烈而充满智慧的地产观点争锋。同时，万通集团董事局主席冯仑、北京科技大学教授、青年经济学家赵晓博士和华远地产董事长任志强先生参与后援团，也使得焦点空中大pk更具高度，更有看点。
作为2006年第一场pk，全面盘点楼市不平凡的2005年和展望充满期待的2006年也许会让我们对房地产市场的未来看得更清楚。本次空中大pk，搜狐网、焦点房地产网将全程视频支持，展现地产精英的高端思想。作为搜狐网 焦点房地产网特别策划的“公务机西南城市之旅 2006贺岁高端论坛”的重要内容，奉献给房地产行业和网友的思想盛宴。
pk话题：房地产是否走到了拐点？
pk时间：1月6日上午8：30－10：30
pk地点：国航公务机上
pk嘉宾：
 钟伟 |
 张保全 |
正方嘉宾：钟伟 金融学教授、北京师范大学金融研究中心主任、北京师范大学和厦门大学博士生导师、国家外汇管理局《中国外汇管理》副主编
正方观点：现在是房地产的拐点
房地产行业能否迎接薄利时代的冲击？这次经济普查中，关于房地产行业的利润超过1200亿，但今后几年，随着房地产行业竞争的日趋激烈和景气的回落，房地产企业的利润有明显摊薄的趋势。房地产行业会不会有重建门槛和重新洗牌？我说的重建门槛，是指国内开发商队伍90％可能在今后几年消失，进入门槛明显提高，大城市房地产市场的集中度迅速提高，我说的重新洗牌，是指国外开发商将冲击国内开发商，争夺市场份额，即便能够在国内重建门槛中幸存的开发商，也势必面临面对国外开发商的严峻挑战。大家关注的房价也并非只会一路上扬，上海市场在2005年12月的表现足以证明房地产拐点的存在。
反方嘉宾：张宝全 今典集团董事长
反方观点：现在不是房地产的拐点
如果说是房地产的拐点，因为拐点需要有重大事件出现，而房地产现在没有拐点，只有趋势。人是猴子变的，这是趋势，而穿上裤子的一刻才是拐点。
首先从企业发展看，出现了一种集中的趋势，大企业进入房地产行业，有一定支撑的利润未必被摊薄；其次从房价看，上海也不是楼市的拐点，因为没有像多米诺骨牌一样蔓延到全国，上海市场出现的情况不具有普遍性。未来3－5年，房地产市场依然处于稳健的发展阶段，这会与8％－10％的我国GDP增长和9％－10％的人均可支配收入增长的宏观指标相匹配，房价将保持5％－7％的涨幅。同时，由于资本市场的变化，房地产主流的商业模式将从香港模式过渡到美国模式。
豪华后援团：
 任志强 |
 赵晓 |
 冯仑 |
万通集团董事局主席 冯仑
北京科技大学教授、青年经济学家 赵晓
华远地产董事长 任志强
名词解释：
拐点是一个经济学术语，被广泛地应用于对经济走势的分析判断上。一般来说，一种经济形态在经过一段时间的平稳发展和过渡后，突然间出现拐角，这个转折点就是拐点。拐点的出现，说明了趋势开始改变。认清拐点，可以让我们对经济行业形势作出准确判断，把握先机，赢得发展的最佳契机。
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